A A A

GMINA > Uchwały > Rejestr Uchwał Rady Gminy > Rok 2003 > Uchwała XIII/54/2003

 

UCHWAŁA  XIII/54/2003

Rady Gminy Janowice Wielkie

z dnia 19 grudnia 2003 roku

 

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Janowice Wielkie.

 

 

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. nr 71 z 2001r poz. 733 ) i art. 18. Ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r 0 samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001r poz. 1591 ) oraz art. 13 pkt. 2 ustawy  z dnia 20 lipca 2000r ,  Rada Gminy w Janowicach Wielkich uchwala, co następuje:

 

 

 

ROZDZIAŁ I

 

POSTANOWIENIA  OGÓLNE

 

 

§ 1

 

 

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. nr 71 z 2001r poz. 733 ) zwana jest w niniejszej uchwale ustawa o ochronie praw lokatora.

 

 

§ 2

 

 

Uchwała niniejsza  reguluje zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Janowice Wielkie, określa tryb i kryteria wyboru osób, z  którymi umowy najmu lokalu mieszkalnego, lokalu socjalnego powinny być zawierane w pierwszej kolejności.

 

 

§ 3

 

 

1.Mieszkaniowy zasób Gminy Janowice Wielkie składa się z lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych, znajdujących się w budynkach będących jej własnością lub współwłasnością.

 

 

2.Mieszkaniowy zasób Gminy Janowice Wielkie nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

 

 

 

§ 4

 

 

1.Lokalami mieszkalnymi w rozumieniu niniejszej uchwały są wszystkie lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Janowice Wielkie, z wyłączeniem lokali socjalnych.

 

 

2.Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa  Wójt Gminy.

 

 

§ 5

 

 

Wynajmującym lokale mieszkalne oraz lokale socjalne jest Gmina Janowice Wielkie reprezentowana przez Wójta Gminy.

 

 

§ 6

 

 

1.Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się  sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego rodzin., które ubiegają się o przyznanie mieszkania z zasobów gminy, osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku i obliczonych wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r o dodatkach mieszkaniowych.

 

 

2.Dochody osób ubiegających się o przyznanie lokalu mieszkalnego i socjalnego podlegają ponownej weryfikacji przy rozpatrywaniu przydziału lokali mieszkalnych.

 

 

§ 7

 

 

Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się osoby zamieszkujące w mieszkaniu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej ( ogólnej powierzchni pokoi ) lub w lokalu nie spełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi ( potwierdzony przez służby techniczne zarządcy budynku ).

 

 

§ 8

 

 

1.Za osoby znajdujące  się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu mieszkalnego rozumie się:

 

            - osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 150%  

 

najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym

 

kwalifikację wniosku,

- rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekracza 100% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikacjE wniosku.

 

2. Za osoby znajdujące  się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu socjalnego rozumie się:

 

1.     osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 75%  

 

najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym

 

kwalifikację wniosku,

 

2.     rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa

 

domowego nie przekracza 50% najniższej emerytury obowiązującej

 

w kwartale  poprzedzającym kwalifikację wniosku.

 

 

ROZDZIAŁ II

 

ZASADY I KRYTERIA WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY JANOWICE WIELKIE

 

 

§ 9

 

 

1.Najem lokalu mieszkalnego z zasobu  mieszkaniowego Gminy Janowice Wielkie przysługuje osobom zameldowanym na terenie gminy na pobyt stały nie krótszy niż 5 lat do daty złożenia wniosku, które:

 

          1.uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub

 

             orzeczenia sądowego,

 

          2.opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem

 

             pełnoletności,

 

          3.pozbawione zostały mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy

 

             lub pożaru,

 

          4.zamieszkują w lokalach, w których występuje stan zagrożenia

 

             bezpieczeństwa ludzi lub mienia stwierdzony przez organ nadzoru

 

             budowlanego,

 

          5.pozostają  w trudnych  warunkach mieszkaniowych i materialnych

 

             określonych  w § 8 ust. 1,

 

          6.są osobami niepełnosprawnymi ( wózek inwalidzki ) i przekazują

 

             dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Janowice Wielkie

 

             w zamian za inny lokal dostosowany do ich potrzeb,

 

          7.przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Janowice

 

            Wielkie w zamian za lokal o mniejszym metrażu – przynajmniej o 1 izbę

 

          8.utraciły tytuł prawny do dotychczas zajmowanego mieszkania i zostały

 

             z niego wymeldowane.

 

 

§ 10

 

 

Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Janowice Wielkie przysługuje osobom wymienionym w pkt. od 1 do 4. Podane wyżej kryterium zameldowania nie dotyczy przypadków wyszczególnionych w pkt. 1, 3 i 4.

 

 

§ 11

 

 

1.Najem lokalu socjalnego przysługuje  osobom posiadającym stałe zameldowanie  na terenie Gminy Janowice Wielkie przez okres min. 5 lat do daty złożenia wniosku i znajdującym się w trudnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej określonej w § 7, § 8 ust.2.

 

 

2.Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

 

   1.nabyły takie prawo na podstawie orzeczenia sądowego,

 

   2.opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem

 

      pełnoletności i znajdują się w trudnej sytuacji materialnej określonej

 

      w § 8 ust. 2.

 

        

 

3.Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży.

 

 

§ 12

 

 

1.Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Janowice Wielkie jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez  Komisje Rady Gminy.

 

 

2.Umowy najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i lokali zamiennych zawierane są  z osobami umieszczonymi na wieloletnich listach przyznawania mieszkań, ustalonych przez Wójta Gminy Janowice Wielkie.

 

 

3.Najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych następuje w pierwszej kolejności na rzecz osób umieszczonych na  w/w listach.

 

 

4.W pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego następuje weryfikacja list, o których mowa  w ust. 2 polegająca na dopisaniu nowych osób, które kwalifikują się do przyznania mieszkania komunalnego  wg zasad określonych w § 7 i § 8.

 

Decyzja Wójta Gminy w sprawie dopisania nowych osób uzależniona jest od możliwości gminy w realizacji przydziałów mieszkań.

 

 

5.Przed zawarciem umowy najmu na zwolniony lokal mieszkalny lub lokal socjalny Wójt Gminy Janowice Wielkie zatwierdza wskazanie po uzyskaniu opinii Gminnej Komisji do opiniowania wniosków o przydział lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych.

 

 

§ 13

 

 

Umowa najmu zwolnionego 1 izbowego mieszkania może być zawarta z osobami posiadającymi tytuł prawny do zajmowania lokalu jeżeli:

 

   

 

1.  W mieszkaniu, w którym na 1 osobę przypada mniej niż 5 m.² powierzchni

 

      mieszkalnej a zwolniona izba jest bezpośrednio przyległa do obecnie

 

     zajmowanego lokalu i połączenie to stanowić będzie konstrukcyjnie jeden

 

     lokal mieszkalny.

 

2.  Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w pkt. 1 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 12 ust. 5 niniejszej uchwały.

 

  

 

§ 14

 

 

1.Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego Wójt Gminy Janowice Wielkie po zasięgnięciu opinii Gminnej Komisji do opiniowania wniosków o przydział lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych, może wynająć tym osobom ten lub inny lokal mieszkalny, pod warunkiem, że ich stałe zamieszkanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.

 

 

2.W przypadku braku zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego, o którym mowa w ust. 1 osoby te winny opuścić i opróżnić nieprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.

 

 

§ 15

 

 

Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, Wójt Gminy Janowice Wielkie po zasięgnięciu opinii Gminnej Komisji do opiniowania wniosków o przydział lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych zezwala na zawarcie umowy najmu lokalu z tymi osobami chyba, że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej miejscowości lokalu ( domu ) stanowiącym jego własność a powierzchnia lokalu ( domu ) uzyskanego przez najemcę zapewnia normę 10 m² powierzchni mieszkalnej  na 1 osobę , wówczas zobowiązany jest on opuścić i opróżnić dotychczasowy lokal wraz ze wszystkimi osobami wspólnie zamieszkującymi.

 

 

 

§ 16

 

 

1.Wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali.

 

 

2.Wynajmujący odmawia zamiany w sytuacji gdy, w wyniku zamiany powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkiwania byłaby mniejsza niż 5 m².

 

 

3.Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w pkt. 1 i 2 są rozpatrywane na zasadach określonych  w § 12 ust. 5 niniejszej uchwały.

 

 

§ 17

 

 

1.Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m², będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Janowice Wielkie.

 

 

2.Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² zadysponuje Wójt Gminy Janowice Wielkie, po zasięgnięciu opinii Gminnej Komisji do opiniowania wniosków o przydział lokali mieszkalnych z zasobów komunalnych ( najem lub sprzedaż ).

 

 

ROZDZIAŁ III

 

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

 

 

§ 18

 

 

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Janowice Wielkie.

 

 

§ 19

 

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

 

§ 20

 

 

Traci moc uchwała Nr V/25/94 Rady Gminy w Janowicach Wielkich z dnia 16 grudnia 1994 r w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Janowice Wielkie oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy Janowice Wielkie.

 

 

w sprawie zmiany uchwały Nr VII/30/2003 Rady Gminy w Janowicach Wielkich z dnia 28 kwietnia 2003r o przystąpieniu do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Janowice Wielkie